Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterEmail this to someonePrint this page

אנו עוזרים לאנשים להשקיע בנדל”ן בארה”ב באופן מקצועי, בביטחון
ובהזדמנויות המשתלמות ביותר ישירות בשוק הנדל”ן האמריקאי.

על נדלניר

בשנת 2013 אבא של אשתי הציע שאעלה אתר על נדל”ן בארה”ב. הוא אפילו עשה לי את הסט-אפ לאתר. כך התחלתי לכתוב על ניסיון השקעות בנכסים מניבים באמריקה שצברתי בשנים הקודמות. כתבתי מדריך נדל”ן למשקיע הישראלי ובו כמה מהתובנות העיקריות מתוך מה שלמדתי מקנייה ומכירה של עשרות נכסים במספר מדינות שונות ברחבי ארה”ב במהלך השנים.

משקיעים מספרים

אני וניר מכרים ותיקים, ויצא לי לשמוע לא מעט על עסקי הנדל”ן שלו בארה”ב בשנותיו הראשונות בתחום.
עם כל הפיתוי, היו לי הרבה חששות מכניסה לשוק הנדל”ן האמריקאי עם כל הנעלמים שמגיעים עם זה, אז הליווי של ניר היה קריטי ותנאי מקדים לכניסה מבחינתי.
אחרי כשנתיים של עבודה משותפת, אני יכול לספר שניר משקיע המון עבודה כדי לדאוג שכל הדברים הקטנים עובדים ושהכל סגור- אם זה בקנייה או מכירה, אם בשיפוץ ואם סתם בשוטף עם בעיות שצצות (תתפלאו, לא חסרים בלת”מים).
אחרי קנייה ומכירה מוצלחות של שני נכסים עם ניר והחזקה של נכס נוסף שמכניס הכנסה שוטפת יפה, אני יכול להמליץ לכם בראש שקט לסמוך על ניר בשביל כניסה חלקה לעולם הזה.
בהצלחה לכולם 🙂
איתי מרמת-גן

מהנדס

לפני שהתחלתי לעבוד עם ניר לא היה לי כל נסיון בהשקעות נדל”ן. ניר לימד אותי מה הדברים שחשוב לשים לב אליהם, ואיך אני יכול לוודא שלא “עובדים עלי”. הוא הסביר לי איך לבדוק באתרים בלתי תלויים שהנכס שקניתי הוא באמת הנכס שאני חושב שקניתי ושהוא באמת רשום על שמי.

בתחילה פשוט סמכתי על ניר בלי לבדוק, אך הוא ממש התעקש שאני אבדוק את הדברים האלה בעצמי ואוודא שהכל כשר.

גם במהלך תהליך הקניה והשיפוץ ניר דאג שהכל יהיה שקוף, כולל תמונות ווידאו של מצב הנכס, הדברים הדורשים שיפוצים והמצב לאחר השיפוץ.

הוא קישר אותי לחברת ניהול ועוזר לי עד היום בשאלות שיש לי ובהתלבטויות בנושא הנכס המושכר. הוא גם פונה אליי בעצמו לבדוק שהכל בסדר או לעדכן על דברים חשובים.

עד היום רכשתי 2 נכסים באוהיו בעזרתו של ניר. בהשקעה הראשונה הוא מצא לי נכס לפני עיקול הרבה מתחת למחיר השוק. בפעם השנייה הוא מצא נכס במחיר טוב בשוק, וגם הצליח להוריד במשא-ומתן את המחיר בצורה מאוד משמעותית.

זה היה מרשים וגם הרגשתי ביטחון גבוה בהשקעה לקבל הוכחה שיש גורם מקצועי אמין שנמצא בצד שלי. אני חושב שהניסיון שלו עושה את ההבדל.

לכן אני בחרתי להשקיע בעזרתו שוב, ואני ממליץ בחום לכל מי ששוקל השקעה בנדל״ן בארה״ב לשכור את שירותיו של ניר

רונן מתל-אביב

היי-טק

מה המידע שיש בדף הזה?

אם היינו מדברים עכשיו בפגישה פנים אל פנים, הייתי כנראה יכול לצפות את רוב השאלות שלך. איך? מפני ששמתי לב שהרבה שאלות טובות חוזרות שוב ושוב בפגישות עם משקיעים עד היום. לכן, החלטתי לשתף כאן את השאלות שקיבלתי במהלך השנים מאת משקיעים אחרים חכמים וקפדנים, שרצו לבחון לעומק את כדאיות השקעות בנכסים בחו”ל עבורם וגם רצו לבדוק את נדלניר. יש כאן בעצם סוג של חכמת ההמונים, ולכן אני משוכנע שיהיו כאן דברים מעניינים עבורך ללמוד משאלות של משקיעים אחרים.

מה יצא לי לקרוא את השאלות של משקיעים אחרים אליך?

  • תלמדו הרבה פרטים שחשוב מאוד לדעת לפני החלטה לביצוע השקעה בין אם בעזרת נדלניר ובין אם בכל אופן אחר בו תבחרו להשקיע.
  • תגלו את סיפור השיטה שפיתחתי להשקעה ישירה בארה”ב. שיטה המאפשרת חסכון של עשרות אלפי דולרים בהשקעה. תמצאו כמה טיפים על איך לקנות בית נכון ומתחת למחיר השוק, ואיך לדעת ב100% אם המחיר שאתם קונים את הנכס הוא הזדמנותי או שהוא לא טוב.
  • תכירו את המוקשים העיקריים שבהם נפלתי וכיצד לדלג מעליהם, במיוחד, השיטה שפיתחתי ושיפרתי עם השנים להשקעה מוצלחת מרחוק. למדתי תוך כדי ביצוע עשרות עסקאות קנייה ומכירה של נדל”ן בארה”ב ב- 3 מדינות שונות.
  • תקבלו כאן על מגש של כסף את השאלות הטובות והחוזרות שמשקיעים חכמים ורציניים העלו בפגישות איתי פנים אל פנים.

“אדם שאינו קורא אין לו שום יתרון על אלה שאינם מוסגלים לקרוא”- מארק טווין.

מה המניע שלך לתת לי את כל המידע הזה?

גם לי זה משתלם מאוד לתת לך את כל המידע הזה כאן. כי אם זה יעניין אותך, אז מצוין ניפגש ממילא וכבר תהיה לנו היכרות טובה יותר. מצד שני אם זה לא יעניין אותך, אז חסכנו את זמן השיחה לשנינו. אני אוהב חסכון. חוץ מזה אני מאמין ששקיפות וגילוי נאות הם הדרך הכי טובה לבנות מערכת יחסים מוצלחת ומשתלמת לשני הצדדים בטווח הארוך.

 

אז בואו נתחיל עכשיו עם השאלות:

מי אתה?

נעים מאוד שמי ניר. הרקע המקצועי שלי הוא מהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. צברתי כ-10 שנות ניסיון בניהול פרויקטים והנדסת תהליכי עבודה בחברות מאוד גדולות. בזכות הרקע המקצועי קיבלתי ניסיון עבודה עצום עם אנשי מקצוע אחרים שגם הם הטובים והמומחים ביותר בתחומם. בעלי מקצוע ממגוון תחומים ומכל רחבי העולם. הניסיון והמיומנויות המקצועיות שפיתחתי הם שהובילו לביטחון ביכולתי לבנות תהליך ותשתית חזקה לטובת עניין פשוט הרבה יותר, השקעות נדל”ן ישירות בארה”ב. אספר לך בהמשך מה זו השקעה ישירה ואיך גיליתי את זה.

אני מזמין אותך לבקר אותי בפרופיל הפייסבוק שלי אם מעניין אותך להכיר יותר, ואני מאשר בקשת חברות של כל מי שרוצה, או פשוט ליצור איתי קשר ונכיר בשיחה אחד על אחד. הנה הטלפון שלי 03-9770799.

מה הניסיון שלך בנדל”ן בארה”ב?

התחלתי לבדוק את הזדמנויות הנדל”ן המניב בארצות הברית בשנת 2010. מאז ועד היום הספקתי לבצע עשרות עסקאות של קנייה ומכירה ב-3 אזורי פעילות :

  • אטלנטה ג’ורג’יה
  • דטרויט מישיגן
  • קליבלנד בצפון מזרח אוהיו.
  • בנוסף ביקרתי או חקרתי לעומק מספר אזורי פעילות אפשריים נוספים בפלורידה – ג’קסונויל וטמפה , בטקסס כמו אוסטין, יוסטון ודאלאס וגם את ממפיס טנסי.

שמת גם כסף שלך בהשקעות ?

  • כמובן. התחלתי את הדרך אך ורק כמשקיע פרטי בכסף שלי, ואני ממשיך לעשות זאת היום
  • השקעתי כספים של בני משפחה וחברים טובים שראו את התוצאות וביקשו שאעזור גם להם לבצע השקעות דומות
  • בהמשך ליוויתי משקיעים בדיוק אבל בדיוק באותו התהליך כמו שהשקעתי לעצמי ועבור האנשים הקרובים לי ביותר

ניסיון מקצועי בביצוע עשרות השקעות ישירות לקנייה ומכירה של נדל”ן מניב על פני מספר מדינות שונות בארה”ב.

 

הנה רשימת אזורי הפעילות, בחלקן ביצענו מספר עסקאות רב. למעט טעויות מיותרות שלי בתחילת הדרך, כל ההשקעות שביצענו הן אך ורק בערי הפרברים סביב המטרופולינים הגדולים, ולא בתוך המטרופולין עצמו.

 

מה הבעיות שהיו לך בתחילת הדרך בהשקעות?

האתגר הראשון שהייתי צריך להתמודד מולו היה דוקא יותר פסיכולוגי ורגשי. כי מבחינת המספרים והעובדות, הבנתי במהלך הבדיקות שהזדמנות השקעה בדירות בארה”ב משתלמת הרבה יותר מאפשרויות הנדל”ן בבית בישראל. אני מתאר לעצמי שההרגשה הזאת יכולה להיות מוכרת גם לך, וזה טבעי.

סיבה נוספת שהיה לי קשה בהתחלה היא מפני שאנשים מהסביבה הקרובה אליי הזהירו אותי לא לצאת למסע הרפתקאות. הכוונות שלהם היו טובות אבל ידעתי בתוכי שהם דיברו מפחדים שלהם או שהם ניזונו מהסיפורים שאוהבים להפחיד אותנו בחדשות, שהרי סיפורי הצלחות לא עושים כותרות מספיק טובות. אני ידעתי שהאנשים שהזהירו אותי באו עם כוונות טובות אבל לא היה להם ניסיון וידע מקצועי בתחום, ועדין זה השפיע עליי ועיכב אותי.

השינוי הגיע כעבור שנים בהמשך הדרך כאשר כמה מהם ביקשו ממני להשקיע גם עבורם. אני זוכר את הערב שהראיתי לאבא שלי את חשבון הבנק עם סכומים של אלפי דולרים שנכנסים לחשבון כל חודש כבר כשנתיים. השיא היה כשהוא ביקש שאשקיע גם את כספו. זה הדהים אותי מכיון שהוא הזהיר אותי כל כך הרבה שלא כדאי לעשות את זה. זה היה רגע מיוחד עבורי שבו הרגשתי שיש כאן משהו גדול יותר ממה שדימיינתי בתחילת הדרך. חוץ מזה, היו לי בתחילת הדרך לא מעט ספקות משלי.

לסיכום, בכנות עיקר החששות היו מהלא נודע. במיוחד חששתי מניהול נדל”ן בשלט רחוק, למרות שיש לי ניסיון של הרבה שנים בניהול ובעבודה יומיומית עם אמריקאים ומרחוק. הנה כמה מהשאלות והחששות העיקריים שעברו לי בראש בתחילת הדרך:

  • איך מוצאים נכס טוב מעבר לים ?
  • מה אם אצטרך לטוס בדחיפות בשביל רכישה, שיפוץ או בעיות אחרות ?
  • איך אמצא שוכרים ואיך יועברו לי התשלומים?
  • איך אוכל לבדוק בעצמי את אמיתות הדברים ב100% ?
  • איך אדע שהדייר לא מחרב לי את הנכס ?

כל השאלות האלו פתירות. ולא רק אנחנו  אלא משקיעים רבים מכל רחבי העולם מצליחים להנות מהיתרונות של הנדל”ן האמריקני מבלי לטוס לשם כדי לבדוק את הדייר או לבדוק את השיפוץ. למעשה, רובם לא מגיעים לשם בכלל. האמת היא שלקח לי שנים וגם נאלצתי לשלם ביוקר עד שלמדתי איך לפתור את השאלות האלו בצורה איכותית. אבל אין שום סיבה שגם אתם תצטרכו לעבור את כל הדרך הזו, כאשר יש דרכים טובות לדלג מעליה.

 

אז איך אפשר להתגבר על הקושי ולהשקיע בביטחון?
והאם בכלל הרווחים מצדיקים את הטרחה?

קודם כל, לא יכולתי פשוט להתעלם מההזדמנות.

דבר ראשון בגלל הנגישות. כי אפשר להיכנס להשקיע בארה”ב בסכומים נמוכים יחסית לישראל. חשבתי לעצמי שגם אם במקרה הכי גרוע זה לא יעבוד כמו שציפיתי, אני אמכור אחרי כמה חודשים ועדין אשמור על הקרן של הכסף שהשקעתי, מכיון שיש לי את נכס הנדל”ן למכור אותו. כמובן, חשוב מאוד לדעת איך לקנות נכון בתים בארה”ב – בזכות יכולת ההשקעה הישירה-  מצאתי פתרון לפחד של הפסד קרן ההשקעה.

גם חשבתי מה הייתי עושה במקום זה עם הכסף? בקניית בית להשכרה בארץ אני שם את כל הכסף כהון עצמי ועוד אחרי זה משלם כל חודש את שכר הדירה לבנק  כדי לכסות את המשכנתה. חשבתי לעצמי איך זה נקרא ללכת על בטוח?  הדבר הבטוח היחיד  הוא שלא הייתי רואה שקל רווח לכיס עשרות שנים מהנדל”ן בארץ, אלא אם כן אמכור בעתיד ברווח, ומי יודע אם ומתי זה יקרה אם בכלל. היום – נכון לשנת 2017 – כבר  נגמרו האפשרויות בנדל”ן בישראל. גם בגלל המחירים הגבוהים, וגם בגלל החוקים והמיסוי. מעבר לכך, יש סיכונים גבוהים מאוד בשוק הנדל”ן הישראלי שהרבה גופים לא רוצים שאנחנו נהיה מודעים אליהם.

תוצאות מיידיות – להנות מהפירות עכשיו אני הבנתי אז שזה אפשרי ליצור מיידית הכנסה של אלפי שקלים בחודש לכיס. היום ולא בעוד 20 שנים. מה שבאמת עניין אותי זה לקבל קבוע כל חודש הכנסה פסיבית של כמה אלפי שקלים. רציתי שינוי בחיים. דמיינתי כמה טוב זה יהיה ליצור הכנסה חודשית נוספת ומשמעותית. בעיקר חלמתי לשבור את התלות בעבודה השכירה היומיומית.

בגלל התשואה בשורה התחתונה מעבר לכך, במשך החודשים שעברו בדקתי בקפידה את האזורים בארה”ב, את השוק, הנכסים והמספרים בתכניות העסקיות. מצאתי שהתשואות בארה”ב גבוהות פי 2 – 3 יותר מהנדל”ן בישראל וזאת אחרי כל החישובים והתרחישים השונים.

“זה מוחשי, זה מוצק, זה יפהפה. זה אומנותי בעיניי ואני פשוט אוהב נדל”ן”  – דונלד טראמפ.

זהו. יש רגעים בחיים שצריך פשוט לקבל החלטה. זה מה שמפריד את מי שמדברים לעומת מי שעושים. אני גם מאמין שהדרך הכי טובה ללמוד זה לעשות. ומה לעשות, העובדה היא שרק מי שפועל מרוויח –  אז החלטתי שהפעם אני לא מרשה לעצמי לפספס את ההזדמנות.

איך אפשר להשקיע נכון ובחכמה בנכסים באמריקה?

נפגשתי עם המון חברות נדל”ן והשתתפתי בכנסים על השקעות נדל”ן בארה”ב. היתה לי המון מוטיבציה כי ההזדמנות הזאת המריצה והלהיבה אותי. אבל גיליתי משהו מפתיע בבדיקות שעשיתי. מצאתי באינטרנט דרך אתרי לוחות המודעות של נכסים בארה”ב (אתרים כמו כמו ZILLOW, TRULIA, REALTOR ו -HOMES) לא מעט נכסים למכירה בשוק – שנמצאים ממש ליד הכתובות שחברות הנדל”ן הישראליות מוכרות לנו – אבל בפערי מחיר נמוכים יותר משמעותית.

הנכסים נראו לי בדיוק אותו הדבר. לא הבנתי איך זה יכול להיות אמיתי? מדובר פה בחסכון של עשרות אלפי דולרים בהשקעה על אותם הנכסים. ברגע שגיליתי את הדבר הזה, עלתה לי השאלה שפרצה את הדרך קדימה: איך אפשר לקנות ישירות בארה”ב נכס דומה למה שהחברות הישראליות והאמריקאיות משווקות לנו?

איך אפשר לקנות במחירים נמוכים כמו אלה שמצאת בבדיקה הזו?

אחרי שגיליתי את ההזדמנות להשקעה ישירה. התחלתי להתקשר עם מתווכים אמריקאים כל ערב. שאלתי שאלות, הצלבתי מידע, בדקתי עם עורכי- דין, ועם משקיעים עצמאים ועם יזמים אחרים. גיליתי מעל לכל צל של ספק שיש מספר דרכים פשוטות לקנות נכסים ישירות בארה”ב, ובפער מחירים של עשרות אלפי דולרים זול יותר ביחס למחירי הנכסים שקונים מחברות הנדל”ן הישראליות. הבנתי שאם אשקיע ישירות בארה”ב, אוכל לדלג מעל החברות הישראליות ואז אחסוך הרבה מאוד כסף. אני אוהב חסכון.

גם מצאתי שיש תהליך מסודר להשקיע בצורה בטוחה ב100%. אפילו בארץ אי אפשר להגיע בפשטות כזו לרמת בטחון שהכסף יגיע ליעדו, ושבצד השני אקבל את הנכס לבעלותי, נקי מחובות ושעבודים ועוד עם ביטוח. בחרתי לצאת לדרך עצמאית בהשקעות נדל”ן ישירות באמריקה.

לצערי היו כמה מלכודות בהשקעות נדל”ן בארה”ב שעוד לא הבנתי בשלב הזה. שילמתי בהמשך על השיעורים האלה לא מעט כסף עד שהצלחתי להגיע ליכולת של הצלחה שוב ושוב באופן עקבי ושיטתי. לי לא היה מי שיעזור להשקיע ישירות ובהצלחה ישר בפעם הראשונה. אבל אין שום סיבה שאתם לא תוכלו להשקיע כך, ולחסוך עשרות אלפי דולרים בהשקעה. לא פחות חשוב תוכלו גם לדלג מעל כל המוקשים בדרך. אני מתכון להסביר לך בפגישה שלנו איך עושים את זה.

אז מה עשית עד היום – האם היו לך כישלונות ?

בחרתי בדרך הקשה והיא לבצע בעצמי השקעות ישירות בארה”ב, העדפתי לקנות לבד במקום להשקיע בנכסים מחברות נדל”ן ישראליות, המוכרות לנו במחירים של עשרות אלפי דולרים מעל מחיר השוק. האתגר כתוצאה מכך היה שנאלצתי להתמודד עם אי-ודאות, תחושות של חשש, לא מעט לבטים וכאבי ראש הכרוכים בפעילות לבד.

בשורה התחתונה חוויתי בתחילה גם כישלון והפסד כספי. בנוסף למידע מפורט על הכשלונות אני משתף במידע על המלכודות שגיליתי, וכתוצאה מכך על תהליך 4 השלבים שפיתחתי להשקעה ישירה ומוצלחת בנדל”ן בארה”ב. ניתן למצוא פירוט על כך במדריך להשקעת נדל”ן ישירה וגם במאמרים שלי בדף מידע למשקיע. בשורה התחתונה עד שהגעתי לתוצאות חיוביות עברתי מסע ארוך.

מה הסיכונים והדברים החשובים שלמדת מהנסיון שלך ?

הנה כמה שיעורים חשובים :

איך להשקיע באזורים הנכונים

לא לחינם זו הנקודה הראשונה. אני משוכנע שזו הטעות מספר 1 של משקיעים ישראלים בחו”ל. למזלי, אני אמנם ידעתי איך לקנות במחיר טוב, וגם הבנתי איך לקנות בתהליך מסודר ובטוח כך שהכסף יעבור למוכר דרך חשבון נאמנות, והנכס יעבור לבעלותי נקי מחובות ושיעבודים ועם ביטוח כנגד כל הפתעה שלא תבוא. אבל טעיתי בחשיבה לא מספיק חזקה שעדיף לי לקנות בזול מאוד באזורים לא איכותיים מספיק והכי חשוב לא מתאימים לניהול השקעה מרחוק.

למדתי איך זה כן יכול לעבוד באזורים האלה, אבל הבנתי שאזורים קשים לא מתאימים למשקיע ישראלי ולאסטרטגיה של השקעה שקטה ומוצלחת בשלט רחוק בטווח הארוך. זו הסיבה שהכנתי שיעור וידאו חינמי שבו כל אחד יכול לבדוק בקלות ובעצמו כל אזור השקעה. לא משנה אם הציעה לך את זה חברת נדל”ן או ברוקר אמריקאי, או כל גורם אחר.

“הרבה יותר טוב לקנות נכס נהדר במחיר סביר מאשר לקנות נכס סביר במחיר נהדר” – וורן באפט.

warren buffet nadlanir real estate quote

לעבוד עם אנשים אמינים

לא פחות חשוב לקח לי זמן ומאמץ עד שמצאתי שותפים טובים ואמינים בארה”ב שיעשו את העבודה כמו שצריך. אנשים שירוויחו ביחד איתי ולא על חשבוני. כי גם אחרי שידעתי איפה ואיך אני רוצה להשקיע, עדין למדתי עוד שיעורים מתקדמים כמו החשיבות של חברות ניהול טובות, שלא יאכלו לי את התשואה.

איך לבדוק עסקת נדל”ן  – השקעת ערך

ההצלחה נקבעת כבר ברגע הכניסה להשקעה. חייבים לדעת איך לקנות נכון נכסים מניבים. יש באתר מספר דוגמאות המסבירות מה היא השקעת ערך בנדל”ן ומה הדברים שחייבים לבדוק לפני החלטה על רכישת נכס מניב.

מתי להיכנס ואיפה כדאי להשקיע ?

פעלתי במספר מדינות שונות בארה”ב. נכנסתי לכל מדינה בזמן אחר. הבנתי מנסיון, ומתוך בדיקת התוצאות במהלך השנים שיש הבדלים משמעותיים בין השקעה באזור איכותי באטלנטה ג’ורג’יה או השקעה בנכס זול בדטרויט מישיגן לבין זיהוי אזור איכותי וכדאי לקניית נכסים להשכרה.

איך להיכנס לנדל”ן בחו”ל בצורה נכונה?

למדתי איך אפשר להיכנס להשקיע בארה”ב בצורה חכמה, וצברתי ניסיון שממנו הבנתי מה היתרונות והחסרונות של כל דרך השקעה. יש לך בדיוק 3 דרכי פעולה אפשריות:

אפשרות הכניסה הראשונה  –  דרך פעולה פאסיבית. ישנן חברות ישראליות המציעות לנו נכסים משופצים ומושכרים. הנכסים נמכרים במחירים גבוהים ממחירי השוק. היתרון הוא שאפשר להיכנס להשקעות נדל”ן במאמץ מועט ביותר ובכנות גם בלי הרבה הבנה. אך בעיניי זהו בעצם חיסרון. אני מאמין שאם ברצונך להיות משקיע/ה אז עליך להתאמן וללמוד כדי לפתח מיומנויות של משקיעים. נשמע לא טוב? אם לא בא לך, אז אל תיכנסו ואני מעיד בפניך כאן ובכתוב שאני לא מוכן לתת לך שירות כי זה לא דבר מתאים לך. עכשיו אני מקוה שהבנת מדוע אני מעדיף לתת כאן את כל המידע, כי בעיניי יש הרבה אנשים שצריכים לחשוב יותר טוב עם עצמם, ואני מגיע לפגישות בהם הדבר הזה עולה לי זמן רב, אשר בסופו איני בעמדה להציע לך שירות ולהיות שלם עם עצמי שזה באמת טוב לך.

אפשרות הכניסה השנייה – דרך פעולה יזמית. מצד שני, כאשר העזתי ופעלתי עצמאית במטרה לקנות נכסים ישירות מהשוק בארה”ב ובמחיר הזדמנותי, אז שילמתי רק על הטיסה לאמריקה אלפי דולרים שאכלו לי את התשואה של הנכס הראשון. חוץ מזה תמיד לומדים דברים חדשים כאשר עושים בפעם הראשונה משהו שלא מכירים ולבד. אם הכיון הזה עדין בוער בך אז אני בהחלט יכול להבין  אותך! יש לי נסיון של עשרות שנים בניהול פרויקטים והנדסת תהליך. מגיע מרקע משפחתי מסחרי, למשל מיומנויות של משא ומתן. אני גם בנאדם של מספרים .למרות שלדעתי בכלל לא צריך 5 יחידות מתמטיקה או מצטין בטכניון בשביל להבין את הנדל”ן. הפשטות היא הדבר היפה כאן. כמובן מרכיב האישיות והעניין שלך הוא גורם חשוב. אני משוכנע שאם הכיון היזמי גורם לך להתרגשות ובוער בך כמו שקרה לי אז האסטרטגיה הנכונה היא לפעול בשלבים. בשלב הראשון, להיצמד למומחים וללמוד מהם תוך כדי עשייה. בשלב השני לקחת סיכון ולפעול לבד, בשלב זה הסיכונים כבר יותר קטנים בעיקר מפני שהיכולת והנסיון שלך יעזרו לך להתמודד עם ההפתעות בדרך.

אפשרות הכניסה השלישית
– דרך האמצע של המשקיעים המתוחכמים. אין שום סיבה שגם אתם תעברו את כל הדרך לבד או שתימנע מכם האפשרות לבצע השקעת ערך ישירות בשוק בארה”ב . העיקרון שלמדתי הוא להיעזר בגורם אמין, מקצועי ומנוסה שיהיה בצד שלך. כי כך תוכלו לאזן בין הצורך לפעול במקצועיות וביטחון כבר בהשקעה הראשונה לבין הצורך לרכוש את הנכס במחיר משתלם.

 

מה התוצאות של ההשקעות?

הנכסים בהם השקענו ב-5 שנים האחרונות מניבים תשואה בטווח של 8-13% לשנה. מכרנו נכסים ברווח של 15-40% יותר מסך-ההשקעה. אני יכול להעיד כי גם עבורי ברמה האישית, הבתים מכניסים כל חודש לחשבון הבנק סכום שאני יכול להנות ממנו כמשכורת שלא מביישת איש הייטק ישראלי.  אני יותר רגוע היום כי יש לי מספיק כסף שנכנס לחשבון הבנק כל חודש בלי תלות בזמן מושקע בעבודה. ליוויתי משקיעים לאורך כל הדרך והם נהנים מאותן התוצאות.

יש לך הוכחות לתוצאות שקיבלו משקיעים כמוני?

בודאי. הנה מספר דומאות מפורטות לפרויקטים של השקעות ישירות מוצלחות. אלה השקעות שהתבצעו עבור משקיעים כמוך אשר שבחרו בשירותיי.

יש לך משקיעים ממליצים?

כן, אפשר לקבל פרטי קשר של ממליצים. בדף הזה מצורפים עדויות על מה שמספרים כמה משקיעים שעבדו איתי.

איפה האינטרס שלך לעסקה מצוינת בשבילי?

  • רעב להצליח – נפגשתי עם משקיעים שחשבו שכל עסקה מצוינת אקח לעצמי. אבל הם לא מבינים שאם היה לי כסף להשקעות רבות נוספות, אז לא היתה לי בכלל סיבה להתאמץ ולהקים את העסק הזה עליו אני עמל רבות כל כך. חוץ מזה המציאות היא שהשקעתי את כל כספי. אני לא מיליונר. מעבר לכך הדבר החשוב לי באמת הוא שאני מאוד מאוד רוצה להצליח להרים את נדלניר להיות המוביל מספר 1 בישראל בכל הקשור להשקעות נדל”ן בארה”ב. אני אוהב את התחום הזה כל כך. אני מאמין שהדרך שלי להצליח היא לעזור לכם להרוויח ולהצליח כמה שיותר. אני נלחם על כל דולר שלכם.
  • מודל  שירות ייחודי – אני מאמין במודל הליווי כי יש לנו שותפות אינטרסים. הרי הרבה חברות נדל”ן מוכרות לך את הנכס, ולכן יש להן אינטרס למכור לכל קונה במחיר הגבוה ביותר. בליווי אישי אנחנו באותו הצד, איננו מוכרים לך את הנכס אלא עובדים יחד להשיג את הבית הכי טוב עבורך ובמחיר הכי זול.
  • מודל תשלום ייחודי – מודל ליווי לבדו זה לא מספיק. יש בהסכם מחויבות להשגת התוצאות שהבטחנו לך. כי בחוזה השירות העלות תלויה בהשגת תוצאה מוצלחת למשקיע, ובהתאם לציפיות שהגדרנו יחד מראש.

 

למה עדיף לי לבחור דוקא בך? מה הייחודיות שלך לעומת חברה אחרת?

 

  • מיקוד פעילות באזור הכי משתלם בכל נקודת זמן – האסטרטגיה של נדלניר היא לאתר בכל נקודת זמן את האזור הכי כדאי לפעילות הנדל”ן הרלוונטית. מה הכוונה פעילות הנדל”ן הרלוונטית? למשל, ישנם אזורים שהוכחו סטטיסטית כמיטביים לרכישת נכסים מניבים להשכרה, וישנם אזורים אחרים המתאימים יותר לפליפ, כלומר רכישה שיפוץ ומכירה בטווח זמן קצר.  ישנם חברות המתבססות על ישראלים שגרים במקרה במיקום כזה או אחר בארה”ב, אז לעיתים זו הסיבה שמציעים לנו דוקא את האזור הזה בארה”ב.

טיפ! חשוב להבין איזה סוג אזור הכי מתאים לסוג העסקה הנדלנית שברצונך לבצע. למשל, אזור אוכלוסיה חלש יכול להיות לא מתאים להשכרת נכסים למטרת תשואה שוטפת מיטבית בטווח הארוך. מאידך, אזור אוכלוסיה חזק יכול להיות לא מתאים להשכרת נכסים למטרת תשואה שוטפת מיטבית. אך אזור כזה יכול להתאים היטב להשכרה ווהזדמנות השבחה או אפילו לפליפ, קניה-שיפוץ ומכירה מהירה. דע מה ברצונך למצוא.. למד לבדוק מה המאפיינים של אזור השקעה, והאם הם מתאימים למטרה שלך? אל תקבלו תשובה בסגנון – “כי הכי טוב להשקיע בעיר הזו ובחלק הצפוני שלה”. שאלו שאלות!  טוב לאיזו מטרה? ועל אילו עובדות מבוססת הקביעה שזה הכי טוב למטרה הזו? 

 

  • מיקוד פעילות עם המקצוענים המקומיים הכי טובים באזור – האסטרטגיה שלי היא לעבוד עם צוות אמריקאי מקומי בלבד, אשר ברשותם ניסיון של עשרות שנים בשוק המקומי. למדתי שבלא מעט מקרים חברות ישראליות אינן מתקרבות לרמה של נותני השירות האמריקאיים הכי טובים באזור.
  • שירות אישי VIP – דגש על איכות ולא על כמות. אני זמין ועונה לך אישית. אני לא פקיד שכיר או מזכירה בחברה שזמינה רק בשעות עבודה משרדיות. כל משקיע חשוב לי. אני זמין לענות ולעזור לך בכל מה שצריך.
  • משתלם – שירות המאפשר לך נגישות להשקעות ישירות מתחת למחירי השוק בארה”ב, באמצעות ליווי מקצועי שיחסוך לך כסף, למשל באמצעות משא-ומתן מקצועי. בנוסף, השירות המקצועי יחסוך לכם טעויות כואבות מיותרות שהיה אפשר להימנע מהן מלכתחילה.
  • שקיפות– פשוט שולחים לך את כל המידע שאנו היינו רוצים לקבל אם היינו מתחלפים בינינו בתפקידים. לגבי הוצאות תקבלו פירוט עד רמת כל החשבוניות המקוריות, כולל סעיפי השיפוץ, הוצאות חשמל מים וכו’.
  • בטחון – תוכלו להימנע מכאב הראש, אי הודאות, החששות לאורך הדרך והסיכון הכל-כך מיותר הקיים למשקיע לא מנוסה הפועל לבדו.
  • מקצועיות – צברנו ניסיון ומוניטין של תוצאות מוצלחות באופן עקבי על פני שנים. אין סיבה שלא להשתמש בניסיון הזה לטובתך!
  • אמינות – אני כאן בשבילך ו100% לצידך. מזמינים אותך להשקיע רק בסוגי פרויקטים שכבר ביצענו בהצלחה ובאופן עקבי. הספקים וכל הצוות נבדקו בקפדנות והוכיחו את עצמם לאורך השנים.

 

איך אפשר להיות יותר בטוח להשקיע איתכם לעומת לקנות דירה דרך חברה גדולה?

אני מבין שזה יכול להיות מפחיד להשקיע בלי היכרות בעזרת ליווי אישי, או לקנות נכס במחיר זול יותר בעזרתנו במקום לקנות נכס מושכר יותר יקר אבל מחברה גדולה. ניתן לברר בקלות מה יותר בטוח אם נעצור לחשוב לרגע עומד מאחורי הפחדים.

 

פחד לרכוש במחיר גבוה מדי
חברה המוכרת לנו את הנכס רוצה להרוויח כמה שיותר. מעבר לכך, אפשר פשוט להשוות מחירים ולראות שמדובר בחסכון של עשרות אלפי דולרים עבורך אם תבחר להשקיע ישירות בארה”ב באופן מקצועי. השקעה ישירה בשוק בארה”ב חוסכת סכום משמעותי בלי קשר אם תיעזר בי או במישהו אחר כדי להצליח לבצע זאת במקצועיות. עכשיו, גם אם חברת נדל”ן גדולה תצליח להשיג את הנכס במחיר מציאה היא עדין תמכור לנו מעל מחיר השוק. אם לא תמכור לנו מעל מחיר השוק, אז תמכור בשוק ולא לנו במחיר מציאה כדי לקבל מקסימום רווח. אלה דברים ברורים. וגם אם יטענו בפנינו כי הצליחו להוריד עלות שיפוץ בעוד כמה עשרות דולרים, זה לעולם לא יכסה את בזבוז כספי  ההשקעה המיותר ברכישה.

 

חברות השיווק הגדולות הבינו את זה, ולכן הן מציעות כעת תשואה מובטחת.
התשואה המובטחת היא לטווח של כ5 שנים ומחזירה כ40% מההשקעה. השאלה היא האם יהיה אפשרי לאסוף את 60% הנותרים של ההשקעה? וכמובן להכניס רווחים מעבר לכך כי ברצוננו להרוויח ולא רק להחזיר את הקרן.

הדבר הכי חשוב, כמובן שרוב הסיכויים שלא יהיה שום כלום רווח במכירה, אלא אך ורק הפסד מכיון שהנכס נקנה במחיר גבוה משמעותית ממחיר השוק. אני מצטער אבל ככה לא מבצעים השקעות נדל”ן מוצלחות. בדקו מאיפה מגיע המימון של התשואה המובטחת? האם זו מתנת חינם או יתכן שאלו כספים שהוחזרו בחלקן הניכר מתוך כספי ההשקעה הגבוהים והמיותרים ברכישת הנכס?

טיפ! בנדל”ן הלקוח שלך הוא מי שמשלם בסופו של דבר, והלקוח הוא אך ורק הדייר שרוצה לשכור או לרכוש את הנכס. אם הלקוח שלך לא משלם טוב אז מתחילות הבעיות. לכן, הדרך הנכונה והבטוחה היחידה לבצע השקעות נדל”ן מוצלחות הן להשקיע ישירות בשוק בנכס נכון ובמחיר טוב. זו הההבטחה הכי טובה לתשואה שלנו בטווח הארוך ובהתבוננות על העסקה עד קצה היציאה, ולא שום מודל עסקי או הבטחות של חברה גדולה ואמינה ככל שתהייה.

 

לצורך ההבהרה אין כאן טענה גורפת שלא משתלם לרכוש מחברה גדולה. אני משוכנע שישנן חברות מצוינות ואמינות. הטענה היא רק שגודל החברה או מודל הבטחת תשואה לא מצדיק תשלום גבוה על הנכס מעל מחיר השוק.

פחד לגבי ניהול הנכסים מרחוק בשוטף וגם התמודדות עם המכירה
זיכרו שברוב המקרים מי שמבצע את השירות הזה אלה חברות ניהול מקומיות ומתווכים מקומיים. אנו עובדים עם חברות מצוינות שנבחרו בקפידה, ובאזורים בהם יש חלופות רבות. זה לא מקרי אלא חלק מהשיטה שלנו. אנו נוהגים בשקיפות מלאה ויש לך גישה ישירה אל חברת הניהול והמתווכים.

בנוסף לכך, אנו השקענו בכספנו באזורים אלה ויחד עם המשקיעים אשר ליווינו כבר מהווים קבוצת משקיעים שיש לה כוח קבוצה לא מבוטל. אנו נמצאים כאן הרבה יותר עמוק ממך ולא יהיה מצב שתישארו לבד.

לבסוף, אני כאן לענות לשאלות או לעזור ככל שאוכל, וכמובן שיש לי האינטרס והמוטיבציה להמשיך לשמור איתך על קשר ולהציע לך השקעות הזדמנותיות חדשות.

פחד ליפול לבתים לא ראויים  –
ברכישה של נכס משופץ ומושכר המשקיע מקבל מוצר מוגמר. השקעה כזו נקראת TURNKEY. כמובן, יש למסלול השקעה כזה יתרונות ברורים. האתגר הוא שקשה לבדוק ולהכיר את ההשקעה היטב באופן הזה. לדוגמא, קשה לדעת מה היה תקציב השיפוץ וכמה הושקע בנכס ברמת הפרטים הקטנים.  דבר נוסף, לחברה אשר קונה נכס מלכתחילה במטרה למכור בטווח זמן קצר יש אינטרס להשקיע כמה שפחות בשיפוץ וגם למכור את הבית כמה שיותר מהר במחיר המירבי. זה לא משרת את האינטרס של המשקיע.

לעומת זאת, כאשר מבצעים השקעה ישירה במסלול ליווי אישי ניתן להכיר ולשלוט הרבה יותר טוב איפה ואיך מושקע כל דולר שלכם, לטובת הרכישה ולטובת שיפוץ מיטבי לנכס. בנוסף, יש חשיפה והיכרות לגבי תהליך סינון הדייר עד רמת פרטים כגון האם לדייר יש חתול או כלב. ולכן, כאשר המשקיע נמצא בתמונה לכל אורך הדרך יש לו יותר שקיפות, יותר מידע וכמובן יכולת הרבה יותר גבוהה להבין מה קורה ולהימנע מהשקעה בנכס לא ראוי.

 

איך אתה יכול לעזור גם לי להצליח?

תקבל/י ליווי מקצועי לאורך כל הדרך כדי לפעול בביטחון מתוך ידיעה והבנה, ויותר חשוב כדי לבצע השקעה ישירה אשר חוסכת לך עשרות אלפי דולרים לעומת רכישת נכס מניב בחו”ל מחברת נדל”ן ישראלית. אני אלווה אותך אישית לכל אורך התהליך כדי להשקיע עבורך בנכס טוב ולקנות מתחת למחיר השוק.

 

מה זה ליווי אישי בהשקעה?

ברגע שבו התוצאות החיוביות נראו לי בבירור הגיע מפנה מפתיע. הבנתי שיש לי הזדמנות גדולה בזכות שיטת ההשקעות שפיתחתי במאמץ של שנים רבות. הבנתי שעכשיו יש לי היכולת לעזור לישראלים אחרים כמוני בדיוק לבצע השקעות טובות בראש שקט והכי חשוב ישירות בשוק האמריקאי.

מאז המשכתי בשיטת ההשקעות הישירות שוב ושוב בהצלחה עבור המשקיעים להם עזרתי עד היום לקנות דירות להשקעה והתוצאות מדברות בעד עצמן. אני אלווה אותך יד ביד לאורך כל התהליך לבצע השקעה ישירה בדיוק כמו שאני ביצעתי. זהו שירות ליווי אישי להשקעה מקצועית ויש באתר פירוט של כל מה שהמשקיע מקבל.

 

מה הניסיון שלך בליווי השקעות נדל”ן בארה”ב?

 

בתחילה היו אלה בני משפחה וחברים קרובים שלי אשר ביקשו שאעשה בשבילם את אותו הדבר. עזרתי להם זה הכל. הם הרוויחו קיצור מסע וההזדמנות להשקיע טוב ובביטחון כבר בפעם הראשונה. דבר שהיה לוקח להם כמה שנים טובות מהניסיון שלי. מפני שהם דילגו מעל המכשולים בדרך, וקיבלו את האפשרות להשקיע ישירות בנכס סולידי ובמחיר הוגן.

בזכותם אני צברתי עוד ניסיון ומוניטין של ביצוע מספר עסקאות רב במדינות שונות באמריקה עד כה.

מתוך הניסיון הזה קיבלתי ביטחון ואמונה ביכולתי לקום ולעשות מעשה. לשנות את סדרי הדברים.  להיות האדם שאני חיפשתי למצוא בתחילת דרכי כמשקיע פרטי.

זה הרקע המסביר לך את הכוונה ואת הגישה שלי, והיא לתת את מיטב שירותיי ויכולותיי עבורך בדיוק כפי שביצעתי בכספי שלי עבור עצמי, וגם כפי שביצעתי בחיל ורעדת קודש עבור משפחתי וחבריי.

 

אלה היו הסיבות שנתנו לי מוטיבציה חזקה לעשות את זה הכי טוב שאני יכול. מאז , גם חברים אחרים של חבריי כבר השקיעו דרכי . תחילת הדרך שלי היתה בעיקר מפה לאוזן, והגיעו אליי חברים של משקיעים שאותם ליוויתי. כיום האנשים שנעזרו בי נהנים מנכסים המניבים להם שכירות חודשית ואשר אותם קנו במחיר מצוין.

 

כך נולדה Nadlanir.
מתוך עשייה ומחויבות לתוצאות עבור האנשים שהגיעו אליי והאמינו בי. מתוך הרצון להיות עבורם האדם אותו אני הייתי רוצה למצוא כשהתחלתי את הדרך. לקחתי את האנשים יד ביד במטרה להשקיע עבורם היטב את הכסף שחסכו בעמל רב לאורך השנים.

למה לי ללכת על ליווי השקעה ולא פשוט לקנות נכס מוכן ומושכר?

בהחלט אפשר. אנחנו מציעים לך גם אפשרות להשקיע בנכסים המניבים תשואה מיידית טובה. תבחר\י איזה מסלול מתאים לך יותר.
מנינו למעלה את היתרונות של הליווי והנה הם בקצרה:

  • הזדמנות חסכון מחיר משמעותית בסך ההשקעה שלך
  • שיפוץ – להנות מהזדמנות השבחה ורווח נוסף מעבר לקנייה במחיר נמוך
  • הבנה ושליטה טובה יותר בהשקעה שלך
  • למידה – תלמדו הרבה מהתהליך לעומת רכישה של נכס מוגמר

לא רוצה להבין וללמוד את התהליך למרות היתרונות האלה? רוצה להשקיע בנכס מוכן שעובד מהרגע הראשון?
אין בעיה.  ניתן לרכוש נכס שעבר כבר את כל התהליך. פנו אלינו ובקשו לקבל עדכונים על הנכסים הזמינים למכירה.


שאלות נוספות?

שאלות נוספות ,הצעות או מחמאות? צרו קשר עכשיו. אנו מבטיחים לענות לכל פנייה.
מה מעכב אותך מלהצליח להתקדם אל המטרות שלך? נוכל לבדוק יחד כיצד אפשר לעזור לך

בבקשה ספר/י לי על המטרה שלך.

איך אפשר לשמור איתנו על קשר? עוד דברים טובים לקבל מנדלניר 

פרופיל נדלניר בפייסבוק – חדשות , פרשנות נדל”ן, שיחות משקיעים

קבוצת משקיעי נדלניר בפייסבוק – שיחות משקיעים והזדמנויות השקעה במעגל סגור

נדלניר טור מומחה ב UNADLAN – ללמוד נדל”ן

נדלניר טור נדלן במסובין חדשות חרדים – שאלות ותשובות למשקיעי הנדל”ן הנבוכים

נדלניר איתך במייל- הירשם לניוזלטר חינם וקבל מידע לימודי, עדכונים על השוק וגם הזדמנויות השקעה

הירשמו לרשימת הדיוור של נדלניר
קבלו כתבות ועדכונים חשובים לגבי הזדמנויות השקעה ומידע חשוב שחובה
לדעת כשקונים נדל"ן להשקעה בארה"ב
כמו כן תוכל להוריד את המדריך לסודות ההשקעה הישירה בחינם ללא עלות!
תשאיר שם ואימייל וכאן:
אנחנו לא אוהבים ספאם בדיוק כמוך ולא מוכרים את הפרטים שלך לצד שלישי.
תוכל להסיר את עצמך מהרשימה בכל שלב.